Superbonus 110%

Al tuo fianco con le nostre soluzioni più avanzate

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Che cos’è il Superbonus

Come direttamente riportato dall’Agenzia delle Entrate, il Superbonus rappresenta un’agevolazione introdotta dal cosiddetto Decreto Rilancio che: 

  • eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 (tale periodo si applica agli interventi di efficienza energetica, antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici).

E’ prevista un’ulteriore estensione (fino al 31 dicembre 2022) per le spese destinate a lavori condominiali o realizzati sulle parti comuni di edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate, posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche se, al 30 giugno 2022, è stato realizzato almeno il 60% dell’intervento complessivo.

Come funziona

L’aliquota di detrazione si applica a determinati interventi realizzati in ambito di:

  • efficienza energetica,
  • interventi antisismici,
  • installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici,
  • altre spese per attività tecniche come ad esempio le asseverazioni, i visti di conformità e gli oneri progettuali.

Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus).

Cessione del credito

Una delle novità più importanti introdotte è rappresentata, senza dubbio, dalla possibilità di scegliere un contributo anticipato sotto forma di sconto dai fornitori dei beni o servizi o, in alternativa, la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.  E’ possibile effettuare la cessione del credito a:

  • fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi;
  • altri soggetti (persone fisiche, anche esercenti attività di lavoro autonomo o d’impresa, società ed enti);
  • istituti di credito e intermediari finanziari.

Quindi gli interventi previsti dalla normativa possono essere realizzati senza dover anticipare le spese (cessione del credito) o anticipandole solo in quota parte (sconto in fattura).

Interventi trainanti

Più in concreto, gli interventi trainanti che permettono di accedere al Superbonus 110% sono:

  • interventi di isolamento termico sugli involucri;
  • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni;
  • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti;
  • interventi antisismici: la detrazione già prevista dal Sismabonus è elevata al 110% per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.

Oltre a tali interventi, però, il Superbonus copre anche le spese per interventi cosiddetti aggiuntivi, eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali. Si tratta, in questo caso, di:

  • interventi di efficientamento energetico;
  • installazione di impianti solari fotovoltaici;
  • infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici.

Le nostre soluzioni per il Superbonus 110%

Ristrutturazione
edilizia

Efficientamento energetico

Interventi anti-sismici (sismabonus)

Ristrutturazione edilizia

La ristrutturazione e la riqualificazione edilizia del proprio immobile consentono all’utente destinatario dell’attività di ottenere enormi vantaggi sotto forma di:

  • Riduzione dei consumi energetici
  • Incremento del valore dell’immobile
  • Aumento della sicurezza dell’edificio e dei suoi occupanti
  • Diminuzione degli sbalzi termici con riduzione dell’utilizzo dell’impianto di climatizzazione
  • Miglioramento della salubrità degli ambienti con abbattimento dei VOC e batteri
  • Riduzione delle emissioni di CO2 e di polveri sottili nell’aria e rispetto dell’ambiente

Interventi di ristrutturazione e riqualificazione

L’attività che mettiamo in campo per supportare il cliente nella riqualificazione della propria casa prevede un sistema di interventi tra loro integrati, che garantiscono una più veloce ed efficace riuscita delle azioni adottate:

Studio di pre-fattibilità degli interventi e dei lavori dal punto di vista del profilo edilizio-urbanistico ed economico. Sono inclusi in questa fase la progettazione preliminare, il computo metrico dei lavori, le attestazioni di prestazione energetica del fabbricato, l’asseverazione tecnica e l’attestazione di conformità urbanistica, edilizia e catastale.

Elaborazione del progetto fino al livello esecutivo, con allegato quadro economico del preventivo di spesa per l’esecuzione degli interventi e dei lavori.

Direzione dei lavori, comprendente la gestione della contabilità dei lavori in corso d’opera e finale, la gestione di varianti in corso d’opera e dell’eventuale contenzioso e riserve con l’impresa esecutrice.

Gestione della sicurezza dei cantieri e dei luoghi di lavoro.

Collaudo dei lavori in corso d’opera e finale, comprendente l’elaborazione di disegni e relazioni “as built” e tutta la documentazione occorrente alla consegna delle opere realizzate ai clienti.

Efficientamento energetico

L’efficientamento energetico indica l’obiettivo delle attività e delle operazioni, eseguite su edifici pubblici e immobili privati che consentono di ridurre i consumi energetici, ottimizzando il rapporto tra fabbisogno energetico e livello di emissioni inquinanti.

Interventi di efficientamento

Gli effetti degli interventi di efficientamento energetico sono assolutamente rilevanti in quanto tali azioni permettono di:

  • ridurre la totalità dell’energia consumata;
  • raggiungere con più facilità la copertura del 20% di fonte rinnovabile sulla totalità dell’energia consumata;
  • ottenere una più rapida riduzione delle emissioni di gas serra.

Proprio per la sua rilevanza strategica, gli interventi di efficientamento, volti ad armonizzare il rapporto tra fabbisogno energetico ed emissioni inquinanti, beneficiano di incentivi e detrazioni fiscali coperti dal Superbonus 110% (Ecobonus).

La nostra consulenza

Per conto del cliente forniamo la nostra consulenza garantendo:

Effettuazione audit energetici.

Esecuzione di una approfondita diagnosi energetica al fine di produrre un piano d’intervento specificatamente studiato per il sito oggetto d’analisi e l’individuazione di precise azioni migliorative.

Elaborazione del progetto, fino al livello esecutivo, con allegato quadro economico del preventivo di spesa per l’esecuzione degli interventi.

Direzione dei lavori e gestione della sicurezza nei cantieri e nei luoghi di lavoro.

Gestione di tutte le tipologie d’incentivo (detrazioni fiscali e titoli di efficienza energetica) ottenibili dagli interventi di efficientamento realizzati.

Supporto e assistenza nella stipula di contratti EPC (Energy Performance Contract o Contratti a Garanzia di Risultato).

Alcuni dei nostri lavori

Uffici e altre strutture

  • Energy management e progettazione di interventi di efficientamento per gli uffici direzionali e le filiali di un ente attivo nel settore bancario.
  • Progettazione per la realizzazione di un impianto di trigenerazione alimentato a gas naturale della potenza elettrica di 200 kW – Importo appalto: 450.000 € 
  • Diagnosi energetica per l’individuazione di interventi di efficientamento energetico di un complesso ospedaliero.

Interventi anti-sismici (sismabonus)

Per avere accesso al Sismabonus è richiesto che il fabbricato sia collocato nelle zone a rischio sismico 1-2-3.  La detrazione fiscale spetta anche in caso di demolizione e ricostruzione, a patto di migliorare la classe di rischio sismico dell’edificio. Ciò implica che per accedere alla detrazione del 110% è sufficiente anche un solo intervento di riduzione del rischio sismico dell’edificio oggetto d’intervento, senza il passaggio di classe (prima incentivato al 50%).

Tipologie di intervento strutturale

La normativa definisce varie categorie di intervento sulle strutture esistenti. In particolare si individuano interventi di:

  • adeguamento sismico, finalizzati al conseguimento dei livelli di sicurezza previsti dalle stesse norme tecniche. Si tratta, spesso, di interventi molto onerosi sia dal punto di vista tecnico che economico;
  • miglioramento sismico, finalizzati all’aumento della sicurezza strutturale esistente, pur senza necessariamente raggiungere i livelli richiesti dalla norma. Sono realizzabili in maniera più semplice rispetto a quelli di adeguamento;
  • riparazioni o interventi locali che interessino elementi isolati e che comunque comportino un miglioramento delle condizioni di sicurezza preesistenti.

Sia gli interventi di adeguamento che di miglioramento sismico devono essere sottoposti a collaudo statico.

Rinforzo strutturale degli edifici in c.a.

Le metodologie di intervento per il rinforzo strutturale detraibili al 110% possono essere:

  • tradizionali (ringrossi di sezioni di travi e pilastri, allargamenti della base di appoggio delle fondazioni, incamiciature in acciaio, inserimento di nuovi elementi strutturali);
  • innovative (materiali fibrorinforzati in carbonio, vetro, aramide e simili).

Particolarmente indicati per le strutture in c.a. sono i seguenti interventi:

  • rinforzo di tutti o di una parte degli elementi strutturali, ad esempio mediante placcaggio con materiali compositi di travi o pilastri;
  • aggiunta di nuove membrature resistenti, per esempio di un pilastro per ridurre lo scarico su quelli esistenti, oppure per ridurre la luce delle travi esistenti, aggiunta di un sistema di travi secondarie per migliorare il comportamento dei solai esistenti, aggiunta di pareti di taglio, cd. “setti” sismici;
  • eliminazione di meccanismi di piano con opportuni irrigidimenti come l’aggiunta di controventi o pareti.

Tipologie di intervento agevolabili

Con il cosiddetto Decreto Rilancio (comma 4, art. 119 del DL 34/2020), viene esteso il beneficio del 110% a tutti gli interventi per la riduzione del rischio (Sismabonus), in particolare agli interventi che:

  • non prevedono alcun passaggio di classe – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-bis) – Per le spese sostenute dal 1º gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 per gli interventi di cui all’articolo 16-bis, comma 1, lettera i), su edifici ubicati nelle zone sismiche 1 e 2 e 3 (comma 1-ter), riferite a costruzioni adibite ad abitazione e ad attività produttive, spetta una detrazione dall’imposta lorda nella misura del 50%, fino ad un ammontare complessivo delle stesse spese non superiore a 96.000 euro per unità immobiliare per ciascun anno. La detrazione è ripartita in 5 quote annuali di pari importo nell’anno di sostenimento delle spese e in quelli successivi;
  • comportano il passaggio ad una classe di rischio inferiore – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-quater) – Qualora dalla realizzazione degli interventi di cui ai commi 1-bis e 1-ter derivi una riduzione del rischio sismico che determini il passaggio ad una classe di rischio inferiore, si applica la detrazione del 70% della spesa sostenuta;
  • comportano il passaggio a 2 classi di rischio inferiore – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-quater) – Ove dall’intervento derivi il passaggio a due classi di rischio inferiori, la detrazione spetta nella misura dell’80%. Occorre far riferimento al DM 58/2017 – Linee guida Classificazione del rischio sismico;
  • su parti comuni di edifici condominiali – (DL 63/2013 all’art. 16 comma 1-quinquies) – Qualora gli interventi di cui al comma 1-quater siano realizzati sulle parti comuni di edifici condominiali, le detrazioni spettano, rispettivamente, nella misura del 75% e dell’85%. Le predette detrazioni si applicano su un ammontare delle spese non superiore a euro 96.000 moltiplicato per il numero delle unità immobiliari di ciascun edificio.

La nostra consulenza

Nel campo degli interventi anti-sismici, ideati per supportare l’utente nell’accesso al Sismabonus e al Superbonus 100%, la nostra consulenza al fianco del cliente è organizzata come segue:

Modellazione dello stato di fatto del corpo di fabbrica.

Individuazione e valutazione delle criticità della struttura esistente.

Progettazione degli interventi di miglioramento sismico.

Predisposizione di tutta la documentazione utile e prevista dall’Agenzia delle Entrate per l’accesso alla detrazione del 110%.

Perché scegliere noi al tuo fianco

Lavoro a costo zero

Sfruttando gli incentivi fiscali al 110% riusciamo a offrire “lavori a costo zero”, garantendo l’effettuazione della cessione del credito a fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi richiesti.

Partner di livello

Operiamo in partnership con le imprese nella cessione del credito e nel finanziamento dei lavori a SAL di   Ecobonus & Sismabonus (Superbonus 110%).

Tempestività negli interventi

Gli operatori edili con cui siamo consorziati sono in grado di garantire l’effettuazione degli interventi a costo zero con Ecobonus e Sismabonus negli edifici di vostra proprietà (privati e condomini), con la massima tempestività e nel rispetto dei principi di regola d’arte.

Esperienza

Grazie alla nostra esperienza quarantennale nel campo della consulenza, forniamo un’assistenza tecnica continua ai clienti interessati all’effettuazione degli interventi negli edifici di loro proprietà (privati, amministratori condominiali anche in assemblea condominiale).

Qualità e sicurezza

Grazie al nostro network di professionisti e imprese, ogni stato di avanzamento dei lavori verrà seguito quotidianamente garantendone la qualità e la sicurezza.

Il Superbonus 110% è un’occasione da non perdere.

Lasciati affiancare dall’esperienza per cogliere al volo questa opportunità.

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